Le bonheur est dans l’oasis… Nature pure, calme total et un cross-golf ? 30′ de Marrakech

Venez vous d?tendre et profiter de la nature !

• Salon (s) – bar : Leur superficie doit ?tre sup?rieure ou ?gale ? 10% de la superficie totale des chambres. Il doit ?tre bien am?nag?, confortable et en parfait ?tat d’entretien.
• Room Service : Il doit ?tre pr?vu (si l’infrastructure le permet) pour assurer le service dans les chambres 24h/24h (chariots, cloches ? assiettes, cartes de mets,…).
• Caf?t?ria : d?ment ?quip?e elle doit ?tre am?nag?e, dans un local ind?pendant, pour la pr?paration du petit d?jeuner. Ce local doit ?tre suffisamment a?r? et comprendre un mat?riel d’exploitation en nombre suffisant (couverts, assiettes, verrerie … etc.) et un mat?riel de fonctionnement (machine ? caf?, moulin ? caf? … etc.).
• Patio ou cour int?rieure : Cet espace peut servir, ?ventuellement, de salon-cour pour le service du petit d?jeuner.
• La cuisine: L’?tablissement doit offrir un service de restauration si l’?tablissement dispose de plus de dix chambres. Si l’?tablissement assure ? la client?le des prestations compl?mentaires telles que le d?jeuner ou le d?ner, une cuisine doit ?tre pr?vue ? cet effet. Celle-ci doit ?tre ?tudi?e et ?quip?e afin de permettre l’application des principes ?l?mentaires d’hygi?ne et de s?curit? alimentaire et d’assurer un service rapide et de qualit?. Sa superficie doit ?tre proportionnelle au nombre de clients trait?s par l’?tablissement.
• La cuisine doit ?tre agenc?e et ?quip?e de la mani?re suivante :
  – un sas de s?paration entre la cuisine et la salle de restauration de mani?re ? ce que ni les odeurs ni le bruit ?manant de la cuisine ne puissent constituer une g?ne pour la client?le ;
  – le sol de la cuisine doit ?tre dot? d’un carrelage antid?rapant ?tanche ;
  – la cuisine doit ?tre carrel?e ? une hauteur de 1,60 m, de couleur claire et facilement lessivable ;
  – les locaux doivent ?tre a?r?s et ventil?s, les filtres du syst?me de ventilation de la hotte d’extraction doivent ?tre r?guli?rement nettoy?s ou chang?s ;
  – toutes les fen?tres ou ouvertures doivent ?tre munies de moustiquaires ;
  – une aire de cuisson constitu?e du mat?riel de fonctionnement n?cessaire doit comprendre au moins quatre feux vifs, plaques chauffantes et fourneaux, tables de travail en inox, un passe de service, fours, friteuses…. ;
  – une aire pour la pr?paration de la cuisine froide ;
  – une aire pour la pr?paration du poisson ;
  – une aire pour la pr?paration des viandes ;
  – la chambre froide, le r?frig?rateur et le cong?lateur doivent ?tre ?quip?s de thermostats et voyants lumineux. La chambre froide doit ?tre ?quip?e ?galement d’une sonnette d’alarme. L’utilisation de cageots et d’?tag?res en bois est strictement interdite. Un gilet anti-froid est obligatoire. ;
  – un local ou une aire isol?e r?serv?e ? la plonge vaisselle. Elle peut ?tre s?par?e des autres plans de travail par une distance suffisante ou par une s?paration physique ? l’aide d’une cloison en verre ou d’un mur carrel? ? une hauteur de 2m ;
  – une cave du jour dans un endroit a?r? et accessible ;
  – un ?conomat r?glementaire compos? de deux locaux distincts bien a?r?s, r?serv?s respectivement au stockage des denr?es alimentaires et aux produits d’entretien. En aucun cas, les produits d’entretien ou de d?sinfection ne doivent ?tre stock?s dans le m?me endroit o? sont stock?es les denr?es alimentaires (risque de pollution et de confusion). ;
  – les bacs ? ordures doivent ?tre dot?s d’un syst?me de commande ? pied facilement lessivable, munis de sacs de poubelle en plastique ?tanche ? usage unique et plac?s ? proximit? des plans de travail.
  – des lave-mains doivent ?tre dot?s d’un syst?me de commande ? pied et install?s ? proximit? des postes de travail. Ceux ci devront ?tre ?quip?s de robinets m?langeurs d’eau chaude et froide, de distributeurs de savon liquide antiseptique, de brosses ? ongle, de s?che-mains ?lectriques ou d’essuie-mains ? usage unique.

Axe reliant Marrakech au lac TAKERKOUST (35km), la route d’Amizmiz est la seule oasis de la ville rouge, de plus en plus pris?e. Les six premiers kilom?tres longent la nouvelle zone touristique de l’Agdal (83 ha), passent par le Club ?questre Royal et le nouveau parc aquatique. Le p?rim?tre urbain s’?tend jusqu’? l’embranchement de la route d’Asni. D?j? au kilom?tre 7, on est en pleine campagne : m?lange d’oliviers et de palmiers avec le panorama de l’Atlas. Le prolongement de l’avenue de France en fera une des plus belles et plus rapides entr?es de la ville. Les terrains oscillent entre 500.000 et 800.000 dirhams l’hectare. Cependant, beaucoup de terrains en statut juridique melk et khetara, sont des zones sans eau et avec peu d’?lectrification. Sur la route d’Amizmiz se trouve l’embranchement de la route d’Asni. D?limitant le nouveau p?rim?tre urbain, cet axe s’enfonce dans l’Atlas pour rejoindre Agadir par le Tizi N’Test vers Taroudant. Les paysages sont somptueux ! Tr?s peu urbanis?, on y trouve peu de terrains constructibles ? la vente. Dans ses premiers kilom?tres, pr?sence de nombreux terrains guich et fermes d’?tat. Les rares terrains viabilis?s se sont vendus ? 750.000 Dhs l’hectare.

Les prix d’acquisition et de cession sont les prix d?clar?s ou reconnus par les ou l’une des parties. (voir “Rectification en mati?re de profits fonciers”) Le prix exprim? dans l’acte de cession ou la d?claration du contribuable fait l’objet de redressement lorsque ce prix ne para?t pas conforme ? la valeur v?nale* du bien ? la date de la cession et ce, dans les conditions pr?vues ? l’article 15 du livre des proc?dures fiscales (voir “Rectification en mati?re de profits fonciers”).

En cas de cession d’un bien immeuble ou d’un droit r?el immobilier dont le prix d’acquisition ou le prix de revient en cas de livraison ? soi-m?me a ?t? redress? par l’administration, soit en mati?re de droits d’enregistrement, soit en mati?re de taxe sur la valeur ajout?e, le prix d’acquisition ? consid?rer est celui qui a ?t? redress? par l’administration et sur lequel le contribuable a acquitt? les droits dus.Les frais de cession sont les frais d’annonces publicitaires ainsi que les frais de courtage et les frais d’?tablissement d’actes, normalement ? la charge du c?dant, d?ment justifi?s.

Les frais d’acquisition sont les frais et loyaux co?ts du contrat: droits de timbre et d’enregistrement, droits pay?s ? la conservation fonci?re pour l’immatriculation et l’inscription ainsi que les frais de courtage et les frais d’actes aff?rents ? l’acquisition de l’immeuble c?d?. Ils sont ?valu?s forfaitairement ? 15 % du prix d’acquisition, sauf dans le cas o? le contribuable peut justifier que ces frais s’?l?vent ? un montant sup?rieur.

Les d?penses d’investissement sont les d?penses d’?quipement de terrain, construction, reconstruction, agrandissement, r?novation et am?lioration.

Le prix d’acquisition, augment? comme il est dit ci-dessus, est r??valu? en multipliant ce prix par le coefficient correspondant ? l’ann?e d’acquisition, calcul? par l’administration sur la base de l’indice national du co?t de la vie. Pour les ann?es ant?rieures ? 1946, le coefficient est calcul? sur la base d’un taux forfaitaire de 3 % par an.

La r??valuation porte ?galement sur la valeur de souscription ou d’acquisition par les soci?t?s ? pr?pond?rance immobili?re, de leurs actions, parts d’int?r?t ou parts sociales.

Lorsque le prix d’acquisition et/ou les d?penses d’investissements n’ont pu ?tre justifi?s, il est proc?d? ? leur estimation par l’administration dans les conditions pr?vues ? l’article 15 du livre des proc?dures fiscales. (voir “Rectification en mati?re de profits fonciers”)

La valeur de cession des immeubles apport?s en soci?t? est ?gale ? la valeur r?elle des droits sociaux re?us en r?mun?ration dudit apport. En cas de cession d’immeubles acquis par h?ritage, le prix d’acquisition ? consid?rer est:
– soit la valeur v?nale* des immeubles inscrite sur l’inventaire dress? par les h?ritiers dans les douze mois suivant celui du d?c?s du de cujus*;
– soit, ? d?faut et sous r?serve des dispositions de l’article 15 du livre des proc?dures fiscales (voir “Rectification en mati?re de profits fonciers”), la valeur v?nale* des immeubles au jour du d?c?s du de cujus*, qui est d?clar?e par le contribuable.

En cas de cession, ? titre gratuit, le prix de cession ou d’acquisition ? consid?rer est la valeur d?clar?e dans l’acte, sous r?serve des dispositions de l’article 15 du livre des proc?dures fiscales. (voir “Rectification en mati?re de profits fonciers”) En cas de cession d’immeuble acquis par donation exon?r?e (sont exon?r?es d’imp?t les cessions ? titre gratuit portant sur les biens pr?cit?s effectu?es entre ascendants et descendants et entre ?poux, fr?res et soeurs) le prix d’acquisition ? consid?rer est:
– soit le prix d’acquisition de la derni?re cession ? titre on?reux;
– soit la valeur v?nale* de l’immeuble lors de la derni?re mutation par h?ritage si elle est post?rieure ? la derni?re cession;
– soit le prix de revient de l’immeuble en cas de livraison ? soi-m?me. En cas de taxation d’office, la base d’imposition est ?gale au prix de cession diminu? de 10 %.

En ce qui concerne :
– l’?change et le duplicata du permis de conduire
– la constitution du dossier du permis de conduire (si vous souhaitez passer votre permis au Maroc)
– le casier auto etc. toutes les informations sont sur le site du Minist?re de l’Equipement et du Transport: Permis de conduire

Ce n’est peut-être pas un château, et après ? Vous n’avez pas à vous en excuser. Après tout, vous y avez vécu.
Laissez à notre collaborateur le soin de répondre aux objections techniques qui seraient soulevées. C’est son travail et il s’y connaît, quitte à vous consulter sur des points pratiques.

Les habitants de Rabat sont heureux et fiers de vous recevoir pour vous faire découvrir Rabat, la blanche. Entre eaux et forêt, Rabat inspire à la fois l?ordre, la quiétude et la nonchalance. Partout du bleu, ce bleu intense de la mer et du ciel, blottie dans l?écrin ocre de ses remparts, une ville blanche avec, ici et là un minaret qui joue avec les nuages : voici la capitale du Maroc. Symbole du renouveau du Royaume, Rabat, est une destination de choix grâce à ses infrastructures touristiques de qualité, ses restaurants renommés, ses lieux de détente, ses plages, ses installations sportives et sa vie nocturne. Elle bénéficie d?une logistique d?accès unique grâce à un aéroport international, à son réseau de chemins de fer et une desserte autoroutière des plus importantes au Maroc. Ville cosmopolite, elle conjugue à la perfection tradition et modernité, tout en offrant aux visiteurs un cadre urbain unique, véritable musée à ciel ouvert avec son patrimoine architectural et ses zones de verdures, Rabat, Ville ouverte, abrite aussi des quartiers traditionnels dont l?ancienne Médina du XIIè siècle et le prestigieux quartier des ministères, legs du protectorat dont l?architecture unique ne peut laisser indifférent. La région de Rabat dispose aussi de grandes possibilités de découvertes et d?animations culturelles et forme l?une des plus agréables et des plus typées des destinations marocaines.   Que ce soit pour le tourisme, les affaires ou pour résider, chacun trouvera à Rabat et sa région un cadre privilégié de découverte, de shopping et de détente. Rabat,  la Magnifique et confortable Capitale du Royaume?     Une Région, des Villes et des Villages.     La vallée du Bou Regreg et ses deux rives abritent depuis des millénaires Salé et Rabat. Deux villes légendaires, tantôt rivales, tantôt jumelles au gré des siècles, des époques et des hommes. Bastions, murailles et monuments sont autant de vestiges qui témoignent d?un passé à la fois tumultueux et glorieux qui a influé considérablement sur le cours de l?histoire de tout un pays. L?Oued Bou Regreg qui traverse les deux villes jumelles, marque la frontière naturelle entre Salé, l?ancienne, connue pour son érudisme et sa piété, et Salé la nouvelle, repère des corsaires armés qui faisaient la chasse aux unités marchandes qui croisaient au large de l?océan. Au fil des siècles, le statut des deux villes ne cessera de changer. Rabat qui vivait à l?ombre de sa rivale jusqu?au XIXème siècle sort petit à petit de sa léthargie pour être consacrée capitale du Royaume du Maroc lors de l?avènement du protectorat français.   Aujourd?hui, la légende de ces deux villes au destin commun est en train de s?affirmer davantage, loin de ce passé belliqueux et tourmenté. Les versants des deux rives sont tournés vers un avenir des plus prometteurs grâce aux grands projets d?aménagement qui y ont été lancés en 2005-2006 et qui vise à pérenniser une histoire commune hors du commun. Témara, sa Kasbah et son Haras Au sud de Rabat, à environ 16km en empruntant la route côtière ou l?axe autoroutier, on découvre la ville de Témara. Elle offre un chapelet de plages au sable fin. A commencer par la plage El Harhoura avec son micro climat et sa forêt avoisinante, la plage Sidi Al Abed, le grand Val d?or, le petit Val d?or, les sables d?or?  Autant de plages aussi belles les unes que les autres offrant les infrastructures d?accueil nécessaires pour des moments des plus agréables en bord de mer. A 1Km à l?intérieur, en plein centre ville, se dresse une Kasbah entourée de remparts. Autrefois résidence de la tribu des Oudayas, elle abrite un Haras de renommée nationale et internationale où l?on peut admirer des purs sangs arabes.     Skhirat, le charme des plages et de la campagne              Située à 25Kms au sud de Rabat en direction de Casablanca, Skirat étale tout son charme. Sur la plan du balnéaire, de belles et paisibles plages au sable fin attendent les visiteurs et les résidents tout au long de l?année. Des infrastructures touristiques pouvant satisfaire les plus exigeants permettent des séjours agréables. Hôtel, résidences, restaurants, clubs équestres, centres de thalassothérapie, équipent la station. Non loin de ces belles plages, la campagne environnante offre généreusement tout son charme. De belles exploitations agricoles, principalement des vignobles, donnent un attrait particulier à cette région.     Rommani, Tiflet, Sidi Allal Bahraoui   Pour mieux se rendre compte des réalités de la vie des l?arrière pays et de la beauté de ses sites naturels, rien de mieux que de se déplacer dans la périphérie de la Capitale. Rommanni, Tiflet, Sidi Allal Barahoui sont autant de villages qui vous offrent des atmosphères bien typiques de la région. Souks hebdomadaires, moussems et autres festivals sont de belles occasions pour savourer à leur juste valeur, des traditions et des m?urs ancestrales de bienvenue et de joies simples et festives

Les grands repères historiques : Les fouilles et recherches archéologiques ont démontré que  le site de la ville et de son emplacement stratégique lui ont valu l?intérêt et la convoitise de divers peuples, notamment les Phéniciens et les Carthaginois et par la suite celle des Romains qui y installèrent des comptoirs de commerce.   Mais il faut attendre le XIIème siècle et l?avènement de la dynastie Almohade et son grand sultan Abdelmoumen pour que les bases réelles d?une cité moderne voient le jour (1150). La ville connaîtra au fil des siècles un parcours historique glorieux. Parallèlement à la succession des dynasties sur le trône du Maroc, l?arrivée massive des réfugiés musulmans et juifs, venus d?Espagne à partir de 1609, contribuera considérablement au développement économique et culturel de la ville. C?est d?ailleurs pour protéger les vergers, ces fameuses « saniates » peuplée d?orangers, implantées par les nouveaux venus, que fut érigée la Muraille des Andalous, célèbre à Rabat.   Sous le protectorat français, la ville de Rabat sera proclamée Capitale administrative et politique du Maroc. C?est maintenant, une cité harmonieuse où le passé, symbolisé par ses sites historiques (Kasbah des Oudayas, la Tour Hassan, la Nécropole de Chellah?) et le présent, avec tous les aspects d?une ville du 21ème siècle, où tradition et modernité cohabitent à merveille.     Salé, la belle jumelle de Rabat. Située sur    l?océan Atlantique à l?embouchure droite du Bou Regreg, en face de la ville de Rabat, se dresse Salé dont l?histoire est jalonnée d?évènements et de péripéties importants.   Fondée au XIème siècle, cette cille connût un véritable développement sous la dynastie des Almohades (XIIème siècle) et Mérinide (XIVème siècle), du fait de sa position géographique privilégiée sur la voie terrestre et son port qui connut une activité commerciale intense avec le continent européen. L?histoire ne le dit pas mais le sous entend, les dynastie qui avaient choisi pour Capitale Fès au Marrakech, devaient absolument passer un accord avec les Slaouis (habitants de Salé) pour traverser le fleure Bou Regreg et gérer territorialement leur Empire. La ville représente un patrimoine urbain et architectural de renommée régionale et nationale, son authenticité trouvant son origine dans son passé lointain.   C?est la ville des sciences, des érudits et de la culture. Ce riche et valeureux patrimoine est visible tout le long des remparts rouge ocre de l?ancienne médina et par ses majestueuses portes ainsi que ses magnifiques canons qui témoignent d?un passé guerrier et résistant. A l?intérieur des remparts de l?ancienne Médina, le visiteur est comblé. La place regorge de medersas, de mosquées séculaires, de marabouts et d?échoppes où sont exposées de magnifiques articles de l?artisanat local.   Bouznika Bay   Une des stations balnéaires des plus élégantes du Maroc? Bouznika Bay, un havre de douceur de vivre, bien connue et très apprécié des Rbatis, des casablancais ainsi que des étrangers. Son front de mer atlantique, à la douceur presque méditerranéenne, offre derrière sa dune blonde, un littoral préservé et une superbe plage de sable sur un océan magnifique apprécié par les surfeurs et les mateurs de sports nautiques. A proximité, les forêts d?eucalyptus et l?arrière pays de Benslimane renforcent encore la beauté naturelle d?un cadre préservé.                            La commune de Aïn Aouda : Le grand domaine forestier   A 30 Kms à l?Est de Rabat, la commune rurale d?Aïn Aouda est un lieu privilégié pour les amateurs de chasse, de la nature et des randonnées. Une forêt s?étalant sur des centaines d?hectares, la richesse et la grande variété de sa faune (sangliers, faisans, lévriers, tourterelles?) et de sa flore, attire à chaque ouverture de chasse, un grand nombre de férus de la nature. Un calendrier des périodes d?ouvertures et de clôture de la chasse est mis à disposition par la direction des eaux et forêts.   Khémisset : le lac Dayet Roumi, la grande attraction                             De par sa situation privilégiée, en pleine forêt « Maâmora », haut lieu du chêne liège, Khémisset reste un lieu idéal pour apprécier le charme envoûtant de sa nature et la beauté de son artisanat, dominé par le fameux tapis berbère aux motifs, décorations et couleurs très chatoyants. Une randonnée dans les environs peut conduire au lac « Dayet Roumi » qui reste un lieu recommandé pour s?offrir des moments de fraîcheur et de détente.

et faites partie du site immobilier le plus renomm? au Maroc

L’arr?t? du 18/12/2003 fixe les conditions pour le classement des Maisons d’H?tes.
Toutes les Maisons d’H?tes doivent s’y soumettre, sauf celles qui :

– ont des conditions particuli?res d’exploitation, notamment pour les ?tablissements saisonniers ou situ?s dans des zones sp?cifiques ;

– rencontrent des difficult?s graves pour se conformer aux normes de classement, surtout lorsqu’il s’agit d’?tablissements mis en construction avant la date d’entr?e en vigueur de l’arr?t? du 18/12/2003 ;

– ont le caract?re d’?tablissements non class?s avant la date de publication de l’arr?t? du 18/12/2003 au ” Bulletin officiel “.
Cette dispense est subordonn?e ? une d?rogation exceptionnelle dont les ?tablissements touristiques peuvent b?n?ficier s’ils justifient un ou plusieurs des cas pr?c?demment cit?s.

Outre le respect des normes et conditions pr?vues par l’arr?t? du 18/12/2003, les ?tablissements doivent respecter le droit commun, notamment en mati?re d’urbanisme, d’habitat, d’hygi?ne et de s?curit?.

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Par ailleurs, concernant les normes d’accessibilit? aux personnes handicap?es, elles sont applicables ? l’ensemble des ?tablissements touristiques et ne s’appliquent qu’aux nouvelles r?alisations ou aux ?tablissements ayant fait l’objet de travaux soumis ? la d?livrance d’un permis de construire.