Real estate Morocco (english)

www.immobilier-pro-maroc.com is the Moroccan Kingdom’s largest real estate database of properties for sale. We update daily.

This site is in french but you may find that our property descriptions speak for themselves. We propose different ways to access our portfolio:

  • via the type of the property ( Ryad, flat, building plot… ) in the column on the right “Devenez propri?taire”
  • via the town district in Marrakesh, if you have preferences for one or the other (column “L’immobilier par quartier”)
  • via our architecture column, if you are looking for a riad to renovate riad ? r?nover
  • our favourite properties have been preselected for you. They are always exceptional, either through their situation, their style or their price/value ratio. They are always bargains.

    Given the increasing number of logfiles from the UK, the States and other english speaking countries, we have started to translate our property descriptions. There are more of them every day? here – in our property listings. You may list them by price, size, number of rooms etc.


    For any questions you may call? directly our Marrakesh office +212(0)44446389, where you ask for Miss Imane Aouad.
  • Chambres et suites

    Habitabilit? : Un minimum de 5 chambres et/ou suites et un maximum de 30 chambres et/ou suites. Les chambres doivent avoir une superficie minimale de 14 m2 et ?tre dot?es :

    • d’un ?clairage naturel et artificiel suffisant
    • de rideaux d’occultation opaques de bonne qualit?
    • d’un syst?me de climatisation chaud et froid?
    • ?d’une literie de qualit? sup?rieure et de dimension confortable (Grand lit deux personnes King size, ou lits jumeaux de 1,40 m X 2,00 m)
    • ?d’un mobilier raffin?, comprenant au minimum : une penderie ou une armoire, deux tables et deux lampes de chevet et un commutateur t?te de lit, tapis ou descentes de lit, une ?critoire avec le n?cessaire pour ?crire, une coiffeuse avec un tabouret, un appareil t?l?phonique, un fauteuil par personne et une table basse, un porte-bagages, un t?l?viseur reli? par satellite, un mini bar et un coffre-fort individuel. Les Suites doivent avoir une superficie de 25 m2 (salle de bain et penderie non inclues) et ?tre luxueusement am?nag?es et d?cor?es, et comprendre, en plus des commodit?s et de l’ameublement requis pour les chambres : un salon priv? avec un mobilier de grande qualit?, un appareil t?l?phonique suppl?mentaire, un t?l?viseur suppl?mentaire et un tapis de qualit? sup?rieure.
    • Les sanitaires : Les salles de bain doivent ?tre d’une superficie d’au moins 8 m2 et comprendre?
    • ?baignoire avec syst?me antid?rapant et poign?e de s?curit?
    • ?lavabo avec mitigeur
    • W.C isol?
    • ?bidet (facultatif). La salle de bain doit ?tre luxueuse, dot?e?
    • ?d’une a?ration naturelle ou artificielle par gaine avec ventilateur
    • ?d’un rev?tement de sol et de mur de haute qualit?
    • d’eau chaude en permanence
    • d’un linge de toilette de qualit? sup?rieure muni de pat?res ; – de produits d’accueil de 1?re qualit?.

    Médina – Asouel, authentique et populaire

    Asouel se r?v?le ?tre l’un des quartiers les plus anciens de la m?dina de Marrakech. C’est un un quartier o? authenticit? et rusticit? se conjuguent. D’ailleurs, c’est ici o? se trouve la c?l?bre fontaine Chroub ou Chouf class?e en tant que patrimoine mondiale par l’organisation de l’UNESCO. La fontaine ainsi que le quartier ont ?t? recemment am?nag?s. Du fait de sa situation au cœur de la m?dina, l’acc?s voiture est impossible d’autant plus qu’il n’existe pas de parkings sur place. Toutefois, il y a possibilit? de se garer dans les quartiers voisins, en l’occurrence, Mouassine ou Kssour. Assouel est un quartier populaire.

    Annexe II

    DOCUMENTS A FOURNIR A L’INTERMEDIAIRE AGREE A L’APPUI DES ORDRES DE TRANSFERT DES REVENUS D’INVESTISSEMENT

    1/ Pour le transfert des dividendes, parts de b?n?fices et b?n?fices d’exploitation des succursales des soci?t?s ?trang?res :
    – les bilans, compte de produits et charges, ?tat des soldes de gestion, tableau de financement, ?tat des informations compl?mentaires, accompagn?s des pi?ces annexes y aff?rentes. Ces documents doivent ?tre rev?tus du visa de la Direction G?n?rale des Imp?ts ;
    – le ou les proc?s-verbaux des Assembl?es G?n?rales Ordinaires des actionnaires ayant statu? sur les r?sultats de la soci?t? concern?e et faisant ressortir la r?partition des b?n?fices et le montant des dividendes mis en distribution ;
    – la liste des actionnaires au profit desquels le transfert est sollicit? avec indication de leurs nom, nationalit?, adresse et le nombre de titres d?tenus par chacun d’eux.

    2/ Pour le transfert des jetons de pr?sence : La liste des administrateurs avec indication de leurs nom, nationalit?, adresse, montant brut et net accord? ? chacun d’eux ainsi que le proc?s-verbal fixant le montant global et les modalit?s de r?partition des jetons de pr?sence allou?s aux membres du Conseil d’Administration au titre de l’exercice concern?.

    3/ Pour le transfert des revenus locatifs : Le relev? de g?rance ou tout autre document faisant appara?tre les montants encaiss?s au titre des loyers et frais engag?s, y compris les imp?ts et taxes. Ce relev? doit ?tre accompagn? du contrat de bail ou re?us et des justificatifs du paiement des imp?ts et taxes.

    4/ Pour le transfert des ?ch?ances en int?r?ts des pr?ts et comptes courants d’associ?s :
    – les attestations bancaires justifiant le mode de financement des pr?ts ou comptes courants ;
    – l’?ch?ancier de remboursement correspondant ?tabli conform?ment aux contrats de pr?t. Il est ? pr?ciser qu’en sus des documents sus-indiqu?s, les b?n?ficiaires ?trangers r?sidents, doivent produire toutes pi?ces justifiant le financement de l’investissement, conform?ment au r?gime de convertibilit?.

    Droit et délai de réclamation

    Les contribuables qui contestent tout ou partie du montant des imp?ts, droits et taxes mis ? leur charge doivent adresser, au directeur des imp?ts ou ? la personne d?l?gu?e par lui ? cet effet, leurs r?clamations:

    a) en cas de paiement spontan? de l’imp?t, dans les six mois qui suivent l’expiration des d?lais prescrits;

    b) en cas d’imposition par voie de r?le*, ?tat de produits ou ordre de recettes dans les six mois suivant celui de la date de leur mise en recouvrement.

    Apr?s instruction par le service comp?tent, il est statu? sur la r?clamation par le ministre charg? des finances ou la personne d?l?gu?e par lui ? cet effet.

    Si le contribuable n’accepte pas la d?cision rendue par l’administration ou ? d?faut de r?ponse de celle-ci dans le d?lai de six mois suivant la date de la r?clamation, la proc?dure est poursuivie conform?ment aux dispositions pr?sent?es dans le paragraphe intitul? “Proc?dure judiciaire suite ? r?clamation”. La r?clamation ne fait pas obstacle au recouvrement imm?diat des sommes exigibles et, s’il y a lieu, ? l’engagement de la proc?dure de recouvrement forc?, sous r?serve de restitution totale ou partielle desdites sommes apr?s d?cision ou jugement.

    Menuiseries

    Une journ?e consacr?e au menuisier.
    Le client aura t?t fait de remarquer les poign?es de portes mal fix?es, les portes qui gondolent et ainsi de suite.
    Veillez ? ce qu’elles soient r?par?es.

    Le Petit Marrakchi N°001



    Edito:
    Vous tenez entre vos mains le premier numero du dernierne de Ia presse gratuite au Maroc.Nouveau et different, Le Petit Marrakchi vous offre a vous lecteurs et a vous annonceurs un lieu de rendez-vous absolument inedit et surtout, regulier. Vous, lecteurs, vous saurez enfin le dessous des cartes et les bons tuyaux de Ia vie a Marrakech, redevenue depuis quelques annees un veritable laboratoire de rencontre entre (‘Orient seculaire et (‘Occident presse. L’equipe du journal, professionnelle et experimentee, vous aidera a comprendre concretement les enjeux de cette formidableéxperience civilisationnelle. Vous annonceurs, vous etes assures, de part le contenu informatif, ludique et pratique du Petit Marrakchi de toucher une large audience d’un public de Marocains, touristes, residents strangers, avides de connaitre Ia verite de Ia Ville rouge.
    Nicolas Marmié
    Bienvenue !
    Bienvenue a Marrakech et dans cet espace du Petit Marrakchi qui sera desormais le votre. De passage dans Ia Ville rouge ou pour vous y installer plus durablement, vous avez ete seduits par (‘image que vehicule cette destination dans les multiples guides ou emissions consacres a cette destination mythique. Aujourd’hui vous vous posez certainement de nombreuses questions pour reussir votre sejour. Notre ambition est d’y repondre. Simplement et honnetement. Ecrivez-nous et nous serons le relais de vos interrogations et de vos suggestions. Nous sortons actuellement de cette fin d’ete caniculaire. Au Maroc comme ailleurs la rentree et ses multiples enjeux , professionnels,


     scolaires et commerciaux sont encore dans les esprits. Mais déjà s’annonce une nouvelle echeance cruciale dans cette terre d’Islam. Celle du Ramadan, le mois sacre pour des millions de fidéles et pour les Marrakchis. Dans quelques jours, la vie de la cite va etre calee sur Celle des muezzins, des appels a la priére, du debut et de Ia rupture du jeUne. Un mois de ferveur religieuse mais aussi un mois de consommation intense pour preparer le f’tour, le repas savoureux et familial qui marque la fin du jeCine de la journee. Avec Ia mosquee, la famille marocaine est en effet le receptacle privilegie de cette periode hors du temps commun. Suivent alors les longues promenades nocturnes du Ramadan 06 toute Ia ville se retrouve sur les trottoires des
    grandes avenues, des pares, ou de la tentaculaire medina. Aux privations du jour, qui parfois s’accompagnent de quelques tensions, succéde une festive communion qui se prolongera souvent jusqu’a l’aube. Nouveaux horaires, nouveaux comportements : le Ramadan et son cortege de codes et de traditions conditionne toute la vie de Ia cite. Pour les nonMusulmans, c’est
    aussi une experience qui, dans le respect de ce rite seculaire, peuvent saisir cette occasion pour
    goUter aux legendaires hospitalite et ouverture des Marrakchis. Et saisir le sens authentique de ce mot : Marhaba ! Bienvenue !
    Sommaire :
    ?  Edito
    ?  Net-Expresso
    ?  Marrakech tours
    ?  Afrique news
    ?  Petites annonces
         Mots fleches 
    ?  Sudoku  
    Numeros urgents:
    ?   Polyclinique du Sud  
            024 44 79 99
    Pediatre Docteur
             
    Baroudi 
            024 43 6562
    ?  Police/Fourriére    
                 19
    ?  Renseignements
                 160
    Consulat de France
             024 38 82 00
    Consulat de Belgique
            024 44 73 12
    Assistance Cartes
            
    Bancaires
         00 33 1 44 61 67 89
    Voyager :
    ?  Atlas Blue
          08 200 90 90
    ?  Royal Air Maroc
          09 000 08 00
    ?  Air France
          022 43 18 18
    Bon a savoir:
    MOTARDS ATTENTION LE PORT DU CASQUE EST DESORMAIS OBLIGATOIRE !!!!!



    Banking

    Convertible bank accounts :

    The Moroccan dirham MAD is a restricted currency, which means that it cannot be obtained outside Morocco or leeave the country. It is imperative, therefor, that the account you open is what is known as a convertible bank account, which will enable you both deposit and repatriate any forign currency you have paid in to the account plus any profits you have made from your property. Convertible bank accounts are given automatically to non-residents, as it is assumed that they will wish to be makinga all payments in foreign currency. All of the banks offer convertible accounts and will keep a record for you of what foreign currency deposits have been made, so that you can repatriate funds without having to go via the Office des Changes, which used to be the case. It is not possible to pay dirham in to your convertible account is if you are self-employed in Morocco being paid in local currency, you will need to open a local currency non-convertible account.

    Opening a convertible account is very starightforward. All you need to privide are:

    • Passport or residence card
    • Specimen of signatures
    • Utility bill
    • Money-as small or large an amount as you wish

    After the first deposit has been made in to the account, yu will be given a chequebook and credit card. The credit card can be used internationally. These can be either collected from your branch in Morocco or if you are with a bank that has a  UK representative office, picked up or issued from there. While it is wise to always keep a sum of money in the account to pay off bills and taxes, it is important to keep the account active. If no money is deposited or removed from the account for one year, the bank will automatically close it down and return the remaining balance to you. It will then be much harder to reoopen your bank account through a UK representative office, as they tend only to deal with accounts opened specifically for the purchasing of property and other lage investments.
     

    Money Transfers :

    Intra bank transfers
    As said above, if you choose to open your bank account through a UK representative office, they will handle money transfers relating to the purchasing of your property or investments for you free of charge at reasonable rates of exchage. All you need to do is send a fax requesting the amount to be transferred and the representative bank will forward it on for you. As wish most administrative tasks, it is prudent just to put in a telephone call ensuring the fax has been received and is being actioned, especially if you are keen for the transfer to be made quickly. While banks will insist that transfers take two days to clear, it is always necessary to allow extra time to allow for the the many unexpected occurrences that can crop up.

    Bank to bank transfers. It is possible to send money from your UK bank account to either yours or some else?s account in Morocco. To dothis, you need to have the recipients account number, postal address of the bank the swift code. The maximum you can send tends to be around £5000 and costs start around £15. There are also payments to be made at both ends, so it is important to note who will be responsible for paying these prior to the money leaving the account. While to to most places this service takes 1-5 days,with Morocco it can be a lot longer up-to a couple of weeks, so it is not a recommended route if yo wish for the money to be there fast.

    Telegraphic transfers
    For a fast, reliable service one of the telegraphic transfer companies such as Western Union or its relatively cheaper compatriot, Money-Gram will be your best bet. Taking in to consideration the rapid sending time and efficiency of these telegraphhic transfer companies, the cost is not incomminutes with price dependent on how much money you are sending. All you need to do is provide the exact name of the person collecting the money just a minor spelling mistake will prevent collection) and sometimes, a password known both to you and the recipient. The recipient will need to show either their identity card or passeport and give the shared password in order to collect the money.