La devinette est longue mais, pour le voyageur confirmé, la réponse sonne comme une évidence qui mérite de précéder les questions : Marrakech. Quelle est la ville d?Afrique où vivent plus de 10.000 européens à moins de trois heures et de 300 euros de Madrid, Londres, Bruxelles, Paris, Genève ? La ville d?Afrique où le réseau bancaire est fiable, rapide, moderne ? Où le taux de couverture de la téléphonie mobile avoisine les 100% et où l?accès à Internet dernière génération peut se décliner jusqu?aux villages isolés ? Où l?on peut manger chinois, indien, français, espagnol, italien de jour comme de nuit ? Où l?étranger occidental peut s?attabler à une terrasse pour siroter un jus d?orange quand le soleil du Ramadan est à son zénith ? Où l?on peut scolariser ses enfants dans des écoles privées de qualité dispensant des enseignements en Français, Arabe et Anglais ? Où l?on peut se faire hospitaliser en urgence avec une efficacité qui, parfois, laisse admiratifs les plus grands praticiens européens ? Où la liberté d?expression est une réalité quotidienne et où l?accès aux médias internationaux se décline sans aucune contrainte ? Où, sous certaines conditions, un touriste français peut atterrir muni d?une simple carte d?identité ? La ville d?Afrique d?où l?on peut s?embarquer dans un train confortable et climatisé pour découvrir les autres capitales d?un immense pays ? Où, à une heure de voiture l?on peut skier en hiver et prendre des bains de mer, surfer ou pêcher à seulement deux heures ? Où l?on peut aller et venir, de jour de nuit, sans crainte de croiser des bandits de grands chemins, criminels politiques ou de droit commun ? Où, sous réserve de se présenter avec l?humilité du voyageur authentique, l?on est accueilli à bras ouverts, avec le sourire, autour d?un savoureux verre de thé malgré le dénuement matériel de ses hôtes ? Où l?on peut, toujours dans le respect des autres, aller prier à la mosquée, à l?église, au temple ou à la synagogue ? Où l?on peut espérer raisonnablement se faire comprendre en Français, Anglais ou Espagnol ? La ville d?Afrique enfin où l?on peut s?imprégner d?une culture, d?une religion et d?une architecture millénaire avant de croiser, appareil de photo à la main, les plus grandes stars du cinéma hollywoodien ou européen venues présenter leur film en avant-première mondiale ?
Rappeler ces réalités ne relève pas de la complaisance. Mais du souci de rendre simplement hommage à une terre d?accueil elle-même confrontée à d?importants défis de développement économique, politique et social. Et de souligner le caractère unique, et donc très précieux, de cette expérience historique qui sonne comme un démenti permanent au sinistre ? choc des civilisations ? peut-être seulement pronostiqué par les fossoyeurs de l?Humanité.

 

Nicolas Marmié | Rédacteur en chef de Le Petit Marrakchi
Le Petit Marrakchi, la gazette gratuite de la ville rouge    


La procédure d?immatriculation est régie par le Dahir  du 9 Ramadan 1331 (12 août 1913). Elle permet l?établissement d?un titre de propriété inscrit sur un livre foncier. L?immatriculation est facultative. Elle  est rendue obligatoire dans les cas suivants : échange ou aliénation d?immeubles domaniaux, de habous publics ou de saisie immobilière. Elle est vivement conseillée dans le cas de cession. Précision utile, le dépôt d?une réquisition ne peut être retirée.

       I – La Requête
La requête en immatriculation doit être accompagnée d?un dossier précisant :            

  • Les nom, prénoms, état-civil, qualité, domicile, nationalité et régime matrimonial. En cas d?indivision, mêmes renseignements sont demandés pour chaque copropriétaire avec précision de leur part respective.
  • La description de la propriété avec sa consistance et sa nature, en précisant les constructions et plantations existantes.
  • L?estimation de la valeur vénale du bien.
  • La justification des droits réels existants, par la production de tous actes, documents, contrats et titres de propriété.
Ce dossier est constitué avec l?aide d?un notaire, qui établira la requête et effectuera toutes les formalités de l?immatriculation. Il est adressé au Conservateur de la Propriété Foncière.

       II – Le bornage          


Dans les 10 jours, le conservateur dresse un extrait précisant la date du bornage provisoire. Le conservateur, accompagné d?un géomètre assermenté dirige les opérations de bornage provisoire en présence du requérant, du propriétaire (si ce n?est pas le même), des propriétaire limitrophes et des intervenants révélés. Le requérant indique les limites de la propriété. Les riverains et intervenants font leurs observations et contestations. Sont également établis, la durée de possession, l?état des lieux et toutes autres constations nécessaires. Le géomètre place ensuite les bornes délimitant le périmètre du bien, ainsi que les parties faisant l?objet  d?oppositions de tiers. Le géomètre dresse un plan de bornage provisoire. Il est préciser qu?en cas d?absence du requérant lors de la procédure de bornage, le dossier sera classé sans suite.

         III – Le Procès verbal de bornage

Etape suivante : l?établissement par le Conservateur d?un procès-verbal de bornage, reprenant toutes les informations recueillies sur place, ainsi que l?identité des parties présentes ou représentées. Dans les 4 mois qui suivent le bornage, le Conservateur publie au Bulletin officiel le procès verbal de bornage. Les oppositions à l?immatriculation, s?il en existe, seront reçues à la Conservation de la Propriété Foncière dans un délai de deux mois, sous peine de forclusion. En cas de bornage complémentaire, ayant pour effet l?extension des limites de la propriété, un nouveau procès-verbal est dressé et publié dans les mêmes formes et délais que précédemment.

       IV – L’établissement du titre foncier

A l?expiration du délai légal, s?il n?y a pas eu d?opposition, le Conservateur procède à l?immatriculation et établi un titre foncier définitif.

V – la protection de l’acheteur

Dans le cas où la demande d?immatriculation est effectuée par l?acquéreur, les frais en seront à sa charge exclusive. Le notaire établi un compromis de vente avec, comme condition suspensive, l?obtention du titre foncier. A l?issue de la procédure d?immatriculation, le notaire pourra procéder à la vente. Contrairement à de nombreuses rumeurs, les sommes versées u titre du compromis par l?acquéreur sont conservées par la caisse du Notaire. En cas de refus d?immatriculation par la Conservation Foncière suite à des oppositions, le notaire remboursera à l?acheteur les sommes déposées.

A noter

Dans le cas d?investissements ne dépassant pas 200 millions de Dirhams, c?est l?autorité régionale, représentée par Monsieur le Wali, qui est compétente. Le schéma de gestion déconcentrée de l?investissement à permis de raccourcir considérablement le processus décisionnel, sans avoir à recourir systématiquement à l?autorité centrale à Rabat, le guichet étudie alors des demandes d?autorisations administratives et prépare les actes relatifs

à la réalisation de l?investissement dans les secteurs : industrie, agroalimentaire, mines, tourisme, artisanat et immobilier. Le processus de décision centralisé reste toutefois en place pour les investissements supérieurs à 200 millions de Dhs. Dans ce cas, le rôle du guichet est d?établir les projets de contrats et de conventions à passer avec l?Etat et les transmet à l?autorité décisionnelle. Le guichet assume également un rôle de médiateur entre investisseurs et administrations, en cas de situation conflictuelle.





Edito:
Vous tenez entre vos mains le premier numero du dernierne de Ia presse gratuite au Maroc.Nouveau et different, Le Petit Marrakchi vous offre a vous lecteurs et a vous annonceurs un lieu de rendez-vous absolument inedit et surtout, regulier. Vous, lecteurs, vous saurez enfin le dessous des cartes et les bons tuyaux de Ia vie a Marrakech, redevenue depuis quelques annees un veritable laboratoire de rencontre entre (‘Orient seculaire et (‘Occident presse. L’equipe du journal, professionnelle et experimentee, vous aidera a comprendre concretement les enjeux de cette formidableéxperience civilisationnelle. Vous annonceurs, vous etes assures, de part le contenu informatif, ludique et pratique du Petit Marrakchi de toucher une large audience d’un public de Marocains, touristes, residents strangers, avides de connaitre Ia verite de Ia Ville rouge.
Nicolas Marmié
Bienvenue !
Bienvenue a Marrakech et dans cet espace du Petit Marrakchi qui sera desormais le votre. De passage dans Ia Ville rouge ou pour vous y installer plus durablement, vous avez ete seduits par (‘image que vehicule cette destination dans les multiples guides ou emissions consacres a cette destination mythique. Aujourd’hui vous vous posez certainement de nombreuses questions pour reussir votre sejour. Notre ambition est d’y repondre. Simplement et honnetement. Ecrivez-nous et nous serons le relais de vos interrogations et de vos suggestions. Nous sortons actuellement de cette fin d’ete caniculaire. Au Maroc comme ailleurs la rentree et ses multiples enjeux , professionnels,


 scolaires et commerciaux sont encore dans les esprits. Mais déjà s’annonce une nouvelle echeance cruciale dans cette terre d’Islam. Celle du Ramadan, le mois sacre pour des millions de fidéles et pour les Marrakchis. Dans quelques jours, la vie de la cite va etre calee sur Celle des muezzins, des appels a la priére, du debut et de Ia rupture du jeUne. Un mois de ferveur religieuse mais aussi un mois de consommation intense pour preparer le f’tour, le repas savoureux et familial qui marque la fin du jeCine de la journee. Avec Ia mosquee, la famille marocaine est en effet le receptacle privilegie de cette periode hors du temps commun. Suivent alors les longues promenades nocturnes du Ramadan 06 toute Ia ville se retrouve sur les trottoires des
grandes avenues, des pares, ou de la tentaculaire medina. Aux privations du jour, qui parfois s’accompagnent de quelques tensions, succéde une festive communion qui se prolongera souvent jusqu’a l’aube. Nouveaux horaires, nouveaux comportements : le Ramadan et son cortege de codes et de traditions conditionne toute la vie de Ia cite. Pour les nonMusulmans, c’est
aussi une experience qui, dans le respect de ce rite seculaire, peuvent saisir cette occasion pour
goUter aux legendaires hospitalite et ouverture des Marrakchis. Et saisir le sens authentique de ce mot : Marhaba ! Bienvenue !
Sommaire :
?  Edito
?  Net-Expresso
?  Marrakech tours
?  Afrique news
?  Petites annonces
     Mots fleches 
?  Sudoku  
Numeros urgents:
?   Polyclinique du Sud  
        024 44 79 99
Pediatre Docteur
         
Baroudi 
        024 43 6562
?  Police/Fourriére    
             19
?  Renseignements
             160
Consulat de France
         024 38 82 00
Consulat de Belgique
        024 44 73 12
Assistance Cartes
        
Bancaires
     00 33 1 44 61 67 89
Voyager :
?  Atlas Blue
      08 200 90 90
?  Royal Air Maroc
      09 000 08 00
?  Air France
      022 43 18 18
Bon a savoir:
MOTARDS ATTENTION LE PORT DU CASQUE EST DESORMAIS OBLIGATOIRE !!!!!



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Les locaux du personnel doivent ?tre en parfait ?tat de propret? munis d’un syst?me de ventilation ad?quat, bien ?quip?s et comprendre un r?fectoire, une salle de repos, des vestiaires s?par?s pour hommes et femmes (? raison d’une douche, d’un lavabo et d’un W-C pour 20 personnes), des armoires individuelles et ?ventuellement des dortoirs ou chambres individuelles. Ces locaux doivent ?tre ?quip?s de toilettes munies de cuvettes et balayettes. Les lavabos doivent ?tre situ?s ? proximit? des toilettes et munis de robinets m?langeurs d’eau chaude et froide, de distributeurs de savon liquide antiseptique toujours en ?tat de fonctionnement, de brosses ? ongle et d’essuie-mains ? usage unique ou de s?che-mains ?lectriques.

Le personnel : La maison d’h?tes 1?re cat?gorie doit disposer de (0,9) employ? par chambre et la celle de 2?me cat?gorie de 0,7 employ? par chambre. Tout le personnel de l’?tablissement doit ?tre issu d’une ?cole h?teli?re ou d’un centre de formation sp?cialis? ou bien, justifier d’une formation ou d’un apprentissage ad?quat. L’ensemble doit ?tre affili? au Centre National de la S?curit? Sociale conform?ment ? la r?glementation en vigueur.

La direction : Le directeur de l’?tablissement doit ?tre de bonne moralit?, titulaire d’un dipl?me en tourisme ou avoir b?n?fici? d’une formation en h?tellerie ou justifier d’une exp?rience en mati?re de gestion d’unit?s touristiques.

?Le personnel de la r?ception et celui du restaurant doivent ?tre constamment en tenue traditionnelle marocaine et parler, au moins, outre la langue arabe, deux langues ?trang?res dont le fran?ais.

Etages – Chambres : L’entretien des chambres doit ?tre assur? par une gouvernante qualifi?e, assist?e de femmes de chambres et/ou de valets de chambres.

Service de nuit : Une permanence de nuit doit ?tre assur?e au niveau des services : r?ception, ?tages et entretien.

S?curit? : Le personnel de l’?tablissement doit ?tre initi? ? l’utilisation des moyens de lutte contre l’incendie et aux op?rations de secourisme. L’?tablissement doit ?tre dot? :
– d’une liaison t?l?phonique directe avec les services de la protection civile ;
– d’un ?clairage s?curit? qui doit ?tre install? au niveau de tous les locaux communs, les couloirs et les circulations ;
– de plans d’?vacuation clairs et visibles avec consignes de s?curit? incendie en arabe et en langues ?trang?res qui doivent ?tre affich?s dans les chambres, les couloirs et les locaux communs ;
– d’escaliers et d’issues de secours signalis?s en arabe et en langues ?trang?res ;
– de moyens suffisants de lutte contre l’incendie qui doivent ?tre signalis?s et install?s dans tous les locaux communs, les ?tages et les services techniques (extincteurs dont ceux ? d?clenchement automatique au niveau de la chaufferie, d?tecteurs de fum?e… etc.). (Pour les ?tablissements situ?s hors des m?dinas, ces moyens doivent ?tre renforc?s par des Robinets d’Incendie Arm?s et des bouches d’incendie). Tous les ?quipements techniques de l’?tablissement doivent ?tre conformes aux normes de s?curit? en vigueur.

Hygi?ne et environnement : L’?tablissement doit respecter les normes d’hygi?ne et environnementales en vigueur et doit:
– ?tre dot? d’un syst?me pour le traitement r?gulier sur place des eaux de la piscine qui doivent ?tre analys?es p?riodiquement par un laboratoire officiel autoris? ;
– proc?der r?guli?rement ? la d?sinsectisation et ? la d?ratisation de tous ses locaux par un organisme agr??, les contr?les doivent ?tre enregistr?s sur un registre sp?cial et remis en cas de besoin aux organismes de contr?le ;
– ?tre dot? d’une chambre de conditionnement des ordures (lorsque l’infrastructure le permet) d?ment carrel?e, r?frig?r?e avec porte ajour?e situ?e ? proximit? de l’entr?e du service. Ce local doit ?tre g?r? de mani?re ? ?tre propre en permanence et pr?venir la contamination des denr?es alimentaires, de l’eau potable, des ?quipements et des locaux. A d?faut, un espace r?serv? ? cet effet.

Un dernier mot. Ne discutez pas du prix, des conditions de vente ou de prise en possession avec le client.
Mettre au point la n?gociation d?finitive dans ses moindres d?tails est une t?che difficile.
L’assistance d’un professionnel est le plus souvent une garantie de bonne fin.
Si vous essayez d’int?resser le client ? l’achat de vos meubles ou tapis avant qu’il ait d?cid? d’acheter la maison, vous risquez de perdre la transaction en cr?ant apparemment des obligations suppl?mentaires.
Ce n’est peut-être pas un château, et après ? Vous n’avez pas à vous en excuser. Après tout, vous y avez vécu.
Laissez à notre collaborateur le soin de répondre aux objections techniques qui seraient soulevées. C’est son travail et il s’y connaît, quitte à vous consulter sur des points pratiques.
L’ami fid?le de l’homme n’a pas sa place lors de la visite de la maison.
Eloignez les animaux de pr?f?rence hors de la maison.