Les tr?s grands palais se trouvent ici: H?tel Sheraton, H?tel le M?ridien N’Fis, H?tel Kempinski (Mansour Eddahbi), H?tel El Andalous, H?tel Atlas, H?tel Les Idrissides. Le Th?atre National, le Palais des Congr?s, l’Op?ra, le Casino ! Des larges art?res lumineuses quadrillent le quartier: les avenues M?nara, Kennedy, de France, Moulay Hassan. Doubles voies et promenades sous oliviers et palmiers au milieu! Le prix des maisons individuelles s’est envol? car le POS d’une bonne partie de l’Hivernage est pass? en R+5 ou rez de chauss?e plus 5 ?tages (ce qui est os? car selon les lois d’urbanisme aucun immeuble ne doit surplomber le plus haut des palmiers de Marrakech – il n’y a d’ailleurs qu’un seul immeuble ? R+7, dans la partie Nord de l’Avenue de France, pr?s du Lyc?e fran?ais Victor Hugo). Avec une demande d’appartements soutenue, certaines villas sont ras?es pour faire place ? du collectif. L’Hivernage devient peu ? peu un quartier o? grands h?tels et grands appartements donnent le ton. En dehors de la M?dina le premier choix!

Les rochers de Gu?liz ?taient ? l’origine de la cr?ation de Marrakech. Ils permettaient de s?curiser la plaine et aujourd’hui encore ils sont occup?s par un fort. Aujourd’hui Gu?liz est la ville nouvelle de Marrakech. Cette ville moderne a ?t? construite en dehors des remparts au d?but du 20? si?cle, sous le protectorat fran?ais. Centr?e autour de la place du 16 novembre, elle abrite aujourd’hui les grands magasins, le march? europ?en, les hotels, caf?s et restaurants, les grands cabinets m?dicaux, ainsi que toute sorte de commerces et bureaux. Mohamed V, principale avenue de Gu?liz et faisant 3 km de longueur, relie la m?dina ? la ville nouvelle. C’est un boulevard tr?s vivant ! Il y a le Mac Do du centre ville et les premi?res zones pi?tonnes sont am?nag?es autour de la Place Abdel Moumen ben Ali, qui en plus des caf?s et des magasins, abrite l’office national de tourisme.. L’art?re principale, Mohammed V, est assez encombr?e et bruyante, les perpendiculaires promettent plus de calme. Gu?liz regroupe, en outre, les agences bancaires, les si?ges de compagnies, le march? central, les centres commerciaux, les commerces de luxe, les agences de voyages, les institutions administratives, la poste centrale et le chemin de fer etc. Le POS de Gu?liz vient de changer en 2004: des grandes parties du quartier passent en R+5. Prix ?lev?s donc pour des simples villas avec terrains susceptibles d’?tre ras?es pour faire place ? des immeubles ? 5 ?tages. Quelques ?l?ts r?sidentiels ont surv?cus. Vers la route de Safi s’?tend le quartier Semlalia, le plus marocain des quartiers r?sidentiels marrakchi. Nous l’avons rattach? ? Gu?liz, bien qu’il y ait d’avantage d’habitat collectif de bon standing par rapport aux villas et immeubles de bureau et de commerce caract?risant Gu?liz. Les Jardins de Majorelle se trouvent ici.

On distingue le quartier “ancien” (Riad Ez Zitoun El Kedim), au Sud de la Place Jem?a-El-Fna et le quartier “neuf” (Riad Ez Zitoun El Jdid) qui se trouve au Sud-Est de la Place. Deux rues portant les noms El Kedim et El Jdid descendent vers le Palais d’el Badii et limitent ainsi le quartier qui est parmis ceux les plus fr?quent?s des europ?ens. C’est le quartier des petits h?tels et petites maisons d’h?tes – moins touristique et plus populaire cependant que Kssour. Le tourisme se pr?sente plut?t culturel et s?lectif que commer?ant. Proche de la Place Jem?a-el-Fna, Riad ez Zitoun abrite les Palais Badi, Bahia et le Mus?e Dar Si Sa?d. Des parkings surveill?s 24 heures sur 24 se trouvent devant la Pr?fecture et devant le supermarch? Mellah. Le quartier a ?t? r?cemment am?nag? et offre calme et s?curit?. L’acc?s y est facile, d’autant plus que deux parking se trouvent ? proximit?. Le premier est devant la pr?fecture tandis que le deuxi?me est ? c?t? du march? Mellah. Nous voyons un bon potentiel locatif pour une exploitation en chambres d’h?tes. Pour tout projet parahotelier, visez les grandes unit?s pour rentabiliser les investissements communs (personnel, hammam, pool etc.) comme les unit?s 1367 et 1429. Bon acc?s depuis l’Avenue Menara et l’a?roport.

La plus grande concentration de maison d’h?tes, restaurants et bazars! Donc le ratio de touriste par m? le plus ?lev? de la M?dina. La Place Jem?a-el-Fna, la ville moderne avec Gu?liz et Hivernage se trouvent ? c?t?. Les souks attirent une bonne partie des 30.000 touristes quotidiens de Marrakech. Le Club Med qui jadis a lanc? la mode des villages club ? Marrakech est implant? dans Kssour depuis 1971. Les grands restaurants mythiques comme le Stylia re?oivent Princesses et vedettes depuis des d?cennies. Les “Jardins de la Koutoubia”, vendu il y a quelques ann?es pour 700.000&euro, s’est revendu 3.000.000&euro et a ?t? transform? en h?tel. Dans Kssour, SM le Roi M6 a am?nag? le Palais Glaoui pour recevoir ses invit?s. La pr?sence royale augmente encore le degr? de s?curit?. Les jardins du Palais sont ?videmment priv?s, mais les riads voisins profitent de la verdure, du calme et de la vue. C’est autour du Palais que nous proposons un ou deux riads authentiques pour environ 500.000&euro. Le quartier Mouassine offre ? ses habitants et visiteurs du calme, de la s?curit? et de la convivialit?. Sa proximit? ? la fois de la place Jam?a El Fna, du Gu?liz et d’hivernage le rend encore plus attrayant. Kssour et Mouassine co?tent parmi les quartiers les plus chers dans la M?dina mais le trafic touristique les rend id?aux pour un investissement touristique (maison d’h?tes, caf?, restaurant) ou pour un investissement commercial, artisanal ou artistique. Les voitures peuvent ?tre gar?es ? l’entr?e, dans des parkings surveill?s. Ici, nous vendons encore des petits dars ? r?nover ? partir de 80.000&euro.

Id?al pour les gens qui n’aiment pas le trafic routier. Ces quartiers sont difficile d’acc?s en voiture. Il faut laisser le v?hicule sur un des parkings autour de Jem?a-el-Fna et prendre un carosa en cas de bagages. En cons?quence, les maisons d’h?tes se trouvent pas trop ?loign?es de la Place. La zone verte Aguedal Ba Ahmad n’est malheureusement pas publique mais constitue un bon poumon vert au milieu de ces quartiers. Ces arrondissements restent abordables en terme de prix – ? la limite de Bab A?len, Sidi Youb et Arset el Houta on r?alise des bonnes affaires sans toutefois p?n?trer dans ces derbs pas suffisamment s?curis?s et ?quip?s d’infrastructures.

Bab Ailen se situe ? l’est de la m?dina. Ici, les riads sont de construction ? la fois simple et r?cente. Sa proximit? des terrains de golf rend le quartier attrayant pour les adeptes de ce sport bien qu’il s’agisse d’un quartier populaire.. L’acc?s au quartier est tr?s facile depuis l’a?roport, d’autant plus que ses larges derbs permettent la circulation des voitures. Il est possible de garer ces derni?res ? la place ? Rag Jam?a ? qui donne directement sur El Bibane. Des taxis sont ?galement disponibles sur place. Le quartier dispose d’un espace vert, le jardin ? Bibane ?. Le principal derb de Bab Ailen, tr?s large d’ailleurs, regorge de commer?ants et d’artisans: c’est un quartier tr?s actif ! Bab Ailen se trouve sur l’art?re principale qui permet de contourner la m?dina : la route des remparts. Un quartier voisin, Sidi Ayoub, donne sur Bab Ailen et commence ? monter dans l’int?r?t de la demande fonci?re, surtout intra-marocaine (des acheteurs de Casa et Rabat, surtout). Situ? ? l’est de la m?dina, Sidi Ayoub fait partie des quartiers les plus authentiques. Actuellement, on assiste au r?am?nagement de la place Sidi Ayoub. Le programme de r?am?nagement comprend l’?clairage public ainsi que le zellige. Le quartier est ? la fois calme et s?curis?. Pour garer vos voitures, il est possible d’utiliser les parkings des quartiers voisins tels que Ben Saleh et Bab Ailen. Sidi Ayoub est ?galement un quartier populaire !

Bab Taghzout est un quartier qui se situe au centre de la m?dina. Le quartier pr?sente une caract?ristique exceptionnelle: on y trouve un m?lange de modernit? et d’authenticit?. Bab Taghzout est facile d’acc?s et dispose de routes larges et goudronn?es. La principale route de Bab Taghzout est bruyante, quant ? ses larges derbs, ils offrent plus de calme. Des parkings sont disponibles sur la place ainsi qu’une station de taxi. Le seul cin?ma “?rotique” de la ville se trouve sur cette place. Quelques mauvaises fr?quentations tard dans la nuit, mais des rondes sont organis?es. Bab Taghzout rassemble la pr?fecture et le march? Bab Taghzout o? des biens d’occasion sont en vente. La place et la route Bab Targhzout sont tr?s riches en activit?s commerciales. Le quartier est s?curis?!

Asouel se r?v?le ?tre l’un des quartiers les plus anciens de la m?dina de Marrakech. C’est un un quartier o? authenticit? et rusticit? se conjuguent. D’ailleurs, c’est ici o? se trouve la c?l?bre fontaine Chroub ou Chouf class?e en tant que patrimoine mondiale par l’organisation de l’UNESCO. La fontaine ainsi que le quartier ont ?t? recemment am?nag?s. Du fait de sa situation au cœur de la m?dina, l’acc?s voiture est impossible d’autant plus qu’il n’existe pas de parkings sur place. Toutefois, il y a possibilit? de se garer dans les quartiers voisins, en l’occurrence, Mouassine ou Kssour. Assouel est un quartier populaire.

C’est le Palais Arset Ben Driss que SM le Roi M6 a fait r?nover pour lui-m?me. Non loin de l? se trouve la r?sidence de son p?re feu Hassan II avec les jardins royaux ouverts au public et la zone verte Aguedal, environ 200 hectares d’oliveraie, de bassins, de palmiers. Il s’agit d’une belle sortie dans la verdure, comparable au Bois de Boulogne, imm?diatement ? c?t? de la M?dina. En face des murs d’enceinte du Palais Royal nous avons vendu un riad authentique , d?pourvu de tous ?l?ments de confort mais d’une beaut? rare et d’une surface importante. Une des sœurs de SM le Roi M6 y a f?t? son mariage. Le prix de vente d?passait les 500.000&euro. Kasbah et Berrima occupent la partie Sud de la M?dina. Depuis les terrasses de la plupart des riads on profite d’une vue splendide sur les zones vertes et par temps clair sur les sommets enneig?s de l’Atlas. Ce sont ?galement les quartiers accessibles le plus facilement depuis M?nara et l’a?roport de Marrakech sans devoir traverser la M?dina. Des axes relativement larges permettent m?me de rentrer ? l’int?rieur de Kasbah et Berrima.

A Dar El Bacha se trouve la maison El Glaoui. Princes et ministres de pays ?trangers sont accueillis dans cette maison. On remarquera, par cons?quent, une pr?sence permanente d’agents de police ! Dar El Bacha fait effectivement partie des quartiers les plus s?curis?s de la m?dina de Marrakech ! Le quartier regroupe le Ministère de la sant? publique et l’Union marocaine du travail. Il a ?t? r?cemment am?nag? et offre beaucoup de calme et de s?curit?. L’acc?s voiture est tr?s facile du c?t? de Riad El Arous. Il n’existe pas de parking sur place, n?anmoins, il y a possibilit? d’utiliser le parking du quartier voisin (Riad El Arous). Sa proximit? de Gu?liz le rend encore plus attractif ! Riad El Arous se situe au centre de la m?dina. C’est un quartier voisin de Dar El Bacha. La route de Riad El Arous, principale route du quartier, est bruyante : beaucoup de circulation ! Cependant, les ruelles et derbs offrent plus de calme. L’acc?s au quartier est tr?s facile et il y a possibilit? de se garer sur place. Une art?re principale se trouve juste ? c?t?: la rue Fatim Zohra. Le quartier est riche en activit?s commerciales : Riad El Arous est un quartier tr?s vivant ! Un espace vert y a ?t? recemment am?nag?. Il se situe sur la route de Riad El Arous .